Großzügige 4,5- Zimmer- Wohnung mit Balkon u. Aufzug • 480,10 €
Ellerbruchstr. 121, 46284 Dorsten-Hervest
Preise & Kosten
Die Immobilie
Das im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Hervest, in attraktiver Lage zwischen dem Creativ-Quartier und der Lippe. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelles Wohnen bietet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie eine geräumige Diele. Der schöne Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Das 2. Obergeschoss sowie der Kellerbereich sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt am Haus anzumieten.
Im Wohn- und Essbereich, in den Schlafzimmern sowie im Flur wurde vom Vormieter ein heller Laminatboden verlegt, der bei Interesse privatrechtlich übernommen werden kann. Die Küche ist mit einem grauen PVC-Boden in Fliesenoptik ausgestattet, ebenfalls vom Vormieter verlegt und übernehmbar. In den Bädern sorgt ein klassischer weißer Fliesenboden für eine pflegeleichte Oberfläche.
Wände:
Decken:
Alle Decken sind mit Spritzputz versehen und in Weiß gestrichen.
Türen:
Esche CPL weiß mit Rundkante, ausgestattet mit eleganten grauen-Türdrückern; Stahlzargen hellgrau lackiert.
Haustechnik:
Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung beheizt, die erst im Dezember 2025 neu eingebaut wurde. Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler, sodass eine gerechte Abrechnung der Wasserkosten gewährleistet ist.
Ausstattung und Zusatzinformationen:
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der sowohl das 2. Obergeschoss als auch den Keller bequem erreichbar macht. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Badezimmer. Jeder Wohnung ist ein separater Mieterkeller zugeordnet.
Die Einbauküche samt Einbaugeräte können privatrechtlich vom Vormieter übernommen werden.
Für Pendler oder Ausflüge ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A52, A43 und A31 sind schnell erreichbar, und mehrere Bushaltestellen in der Nähe verbinden die Wohnung komfortabel mit dem Dorstener Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Lippe, der Kanal mit seinen Schleusen und das Naturschutzgebiet Hervester Bruch bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in kurzer Reichweite.
Energielabel
107,3 kWh/m2
- 107,3 kWh/m2
- Gas
- D