Blick ins Grüne in Toplage • 400,00 €
Overbergstraße 55, 46282 Dorsten-Hardt
Preise & Kosten
Die Immobilie
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit zum Teil bodentiefen Fenstern, eine offene und in den Wohn-/Essbereich integrierte Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Flur mit Zugang zu allen Räumen.
Ihr Fahrzeug stellen Sie ganz bequem unter dem Carport direkt auf dem Grundstück ab.
Bodenbeläge:
Küche, Diele, Abstellraum und Badezimmer sind mit modernen grauen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden in Eiche-Landhausdielenoptik verlegt.
Wände:
In der Küche befindet sich ein weißer Fliesenspiegel im Bereich der Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit weiß-grau marmorierten Fliesen ausgestattet und im Duschbereich raumhoch gefliest. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sind derzeit tapeziert. Die vorhandenen Tapeten wurden vom Vormieter angebracht und können bei Bedarf übernommen werden.
Decken:
Die Decken sind mit Raufasertapete versehen.
Türen:
Weiße Türblätter mit Edelstahldrückergarnituren sowie weiß lackierte Stahlzargen runden den hellen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Technik:
Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt sowohl für die Beheizung des Hauses als auch für die Warmwasseraufbereitung.
Jede Wohnung verfügt über fernablesbare Kalt- und Warmwasserzähler, wodurch eine verbrauchsorientierte und nachvollziehbare Kostenverteilung unterstützt wird. Gleichzeitig entfällt die Notwendigkeit, vor-Ort-Termine zur Ablesung der Verbrauchswerte zu vereinbaren.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer.
Darüber hinaus ist das Haus mit einer SAT-Anlage ausgestattet. Anschlussdosen stehen im Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.
Die auf den Bildern erkennbare Einbauküche wird nicht mit vermietet, kann jedoch auf Wunsch inklusive der Einbaugeräte privatrechtlich vom Vormieter übernommen werden.
Der Stadtteil Dorsten-Hardt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dorstens. Er überzeugt durch seine fußläufige Nähe zur Dorstener Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, regelmäßigen Wochenmärkten sowie vielfältigen Einkaufs- und Cafémöglichkeiten. Ebenso attraktiv ist die Nähe zur Lippe und zum Wesel-Datteln-Kanal, die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Radtouren bieten. Für Pendler sorgt die gute Anbindung an die Autobahn A31 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die kleine Hansestadt an der Lippe bietet durch ihre Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob das weit ausgebaute Radwegenetz (z. B. Römerroute), ausgedehnte Wälder und Feldlandschaften oder die naturnahe Flusslandschaft von Lippe und Kanal – Erholungssuchende finden hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv macht. Hier macht Wohnen Spaß!
Energielabel
98,7 kWh/m2
- 98,7 kWh/m2
- Gas
- C